Inversiones en EEUU desde el extranjero Real Estate

El mundo y su economía se ha visto convulsionada desde la aparición de la pandemia a principios de 2020. Los países emergentes están actualmente imbuidos en una incertidumbre muy grande y EEUU con un record histórico de vacunación aparece en el mapa económico con la esperanza de ver la luz al final del túnel.

Todo esto hace que desde los más pequeños inversionistas hasta los más grandes se sientan atraídos por invertir en un mercado que pareciera recuperarse más rápido que el resto. Ahora bien, este texto es para los pequeños inversionistas tengan un poco de información sobre que le van a pedir, que tiene que esperar y que puede ocurrir de una inversión en EEUU en Real Estate. Y por último les dejaré unos cuantos tips para que tengan presentes cuando evalúen una propuesta de inversión

¿Qué necesita para invertir?

EEUU ofrece una facilidad enorme para invertir. No se necesita ningún tipo de visa o permiso migratorio. Todo el proceso se puede hacer remotamente, firmando los documentos con las firmas digitales y eso hace que además de ser muy transparente, comparado con otros países. No es necesario, pero se aconseja, según el caso, abrir una Sociedad. La más común el una LLC (Limited Liability Company), esta compañía puede servirles para múltiples inversiones y de todo tipo. La apertura de la LLC como de la cuenta bancaria (que tampoco es necesaria) se puede hacer también de forma remota, en un proceso bastante sencillo y que no tarde más que un par de días.

Así pues usted puede desde el living de su casa en Argentina, Colombia o Ecuador, abrir una LLC, con su cuenta bancaria correspondiente, reservar una unidad, firmar los contratos requeridos y ser propietario de un inmueble en EEUU.

En todo este proceso solo le van a pedir su pasaporte vigente y el dinero necesario para la inversión y los gastos resultantes de ella.

¿Qué tiene que esperar y qué puede ocurrir?

Si usted decidió invertir en EEUU y ya eligió una propiedad, el proceso de compra le puede llevar cerca de 60 días (esto es un promedio para contextualizarlo) desde que se firma el contrato de compraventa, donde se refleja lo negociado previamente, los primeros 30 días se utilizan para hacer la inspección de la propiedad y los segundos para ultimar detalles de la transferencia de dominio o traspaso de titulo. En este proceso pueden pasar muchísimas cosas desde encontrar la unidad en las condiciones prometidas hasta no encontrar absolutamente nada como se fue ofrecido en el trato. Este es el momento donde hay que estar sumamente tranquilo, no apresurarse y por sobre todo estar bien aconsejado por profesionales locales. EEUU tiene leyes que dan un marco jurídico muchísimo más seguro que otros países de la región pero también existen los aprovechadores, los negligentes y los estafadores. Este país es fabuloso, con muchísimas oportunidades, lleno de personas honestas, buenas y muy profesionales pero recuerden que Bernie Madoff nacio acá.

TIPs

Una de las cosas más importantes a tener en cuenta son los gastos del proceso y el mantenimiento de la propiedad y su estructura fiscal.

Ejemplo, si compran una propiedad de 100K y les prometen 10K de renta, además de restarle los gastos de la Asociación (si así lo amerita), el Property Tax o Impuesto a la Propiedad también tengan en cuenta las comisiones de renta, la renovación anual de la LLC (si la formaron), la presentación impositiva al IRS (esto es obligatorio), el periodo de vacancia o de tener la propiedad si alquilar y los gastos por reparaciones (cuanto más antigua la propiedad menos garantías tiene).

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